在“金九”的第一周,青岛的房价下跌了10.2%,为该项目提供了近1000套新单元。

秋风开始了,寒冷正在加深。青岛商品房市场已经进入传统的旺季“金九”。

上周(9.2-9.8),青岛商品住宅市场的供销价一起下跌,价格也下跌。然而,二手房市场似乎很热,成交量“突破数千套”。中小型单位仍然是交易的主流。

在金九之初,开发商的热情不高。上周,一个项目增加了近1000套公寓的11万平方米供应量。

编辑/©王赵童二手房成交破千套上周,青岛商品住宅市场供销齐降,价格回落。编辑/王昭通上周售出1000套二手房,青岛商品房市场供销齐降,价格回落。

供应方面,全市商品房供应总量3988套,面积47.38万平方米,比上个月下降5%,主要集中在西海岸新区。销售方面,共销售2304套,面积27.58万平方米,比上个月下降6%,主要集中在胶州市和西海岸新区。

在销售清单中,前五名位于胶州市和西海岸新区。

价格方面,全市平均交易价格从上周下降到13184元/平方米,比上个月下降10.2%。

市南区最高价为50,670元/平方米,主城区其他区为22,000-34,000元/平方米,西城区和北城为13,000-17,500元/平方米,郊区为6,800-13,500元/平方米。

上周平均价格最高的建筑是崂山区的商辂安澜里舍和市南区的万里海经。两个项目的平均销售价格均超过50000/㎡。

开发商销售额方面,融创中国、荣盛发展、石榴集团营业额最高,融创中国达到4.4亿元。

青岛二手房市场表现相对较好。上周,售出了1092套,其中西海岸新区的206套居首位。

该项目的初期,当近1000套新公寓起源于金九时,市场表现仍然非常繁荣,开发商推动报价的热情也明显很高。

今年,预计将有50多处房产在金九和青岛上市。

上周,鲁班郭辉、何达君悦和海信灵山湾的项目供应量最大。

其中,位于西海岸新区的鲁班郭辉项目新增套房119,900 ㎡, 957套。

项目位于灵山湾南路和烟台东路交叉口。公寓有两个房间和三个房间。平均价格约为15192元/米,很快就会开业。

随着青岛精装房越来越成为各大房地产公司的销售主流,精装房的装修质量、装修价格和装修标准也成为购房者最关心和抱怨的问题。

密切关注鲁班郭辉的网友也对该项目的精装交付提出了自己的看法。

数据显示,2019年1月至8月,国家房地产调控政策达到367次,累计次数创下房地产调控新纪录。

下半年,抵押贷款利率已进入反弹阶段。青岛银行和其他银行已经决定提高抵押贷款利率。其中,第一套房的利率上升了15%,第二套房的利率上升了20%,有些套房的利率达到了25%。

9月6日,“全面削减+目标削减”完成,央行发放约9000亿元长期资金。

作为近年来最大的跌幅,尽管此后资本水平将有所回落,但在房地产市场政策收紧的情况下,大量资本难以流入房地产市场。对房地产市场的好处是有限的。今年“金九”的质量可能不够好,也无法回暖。

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